Was ist Home Staging und was bringt es?

Home Staging Dresden Wohnzimmer Beispiel
Home Staging Dresden Wohnzimmer Beispiel | Bild: www.wohn-essenz.de

Mit Home Staging Immobilien besser verkaufen

Der Verkauf von Immobilien ist nicht immer einfach. Selbst die besten Makler k√∂nnen bei gr√∂√üter Anstrengung selten einen schnellen Verkauf vermelden und k√ľmmert man sich als Privatperson selbst um den Verkauf der Immobilie, dauert es oft noch l√§nger, bis endlich der Vertrag abgeschlossen ist. Die Gr√ľnde daf√ľr sind vielf√§ltig. Als einer der Hauptgr√ľnde z√§hlt, dass der Immobilienmarkt gro√ü ist und sich Interessenten ganz in Ruhe auf die Suche nach dem einen Objekt machen k√∂nnen, das sie anspricht und zum Kauf anregt. Je besser die Immobilie aussieht, desto gr√∂√üer sind die Chancen f√ľr einen schnellen Verkauf.


Soll eine Immobilie verkauft werden, steht somit auch immer die Frage im Raum, ob Investitionen f√ľr eine umfassende Renovierung sich lohnen und das Objekt dadurch wirklich schneller K√§ufer findet. Mit der Unterst√ľtzung eines Home Staging Experten kann die Renovierung eventuell √ľberfl√ľssig oder zumindest in geringerem Ausma√ü notwendig sein, denn hier geht es darum, Immobilien mit m√∂glichst geringem Aufwand im besten Licht erstrahlen zu lassen.

Was ist Home Staging?

Wer bisher nur nebenbei etwas vom Home Staging geh√∂rt hat, untersch√§tzt oftmals die Wirkung, die so eine Ma√ünahme bei einer Immobilie erzielen kann. W√§hrend es gerade bei diversen TV-Sendungen so her√ľber kommt, dass beim Home Staging vor allem dekorativ mit Kissen, Tischchen und Lampen gearbeitet wird, ist diese Aufgabe in der Realit√§t viel umfassender. Da werden nicht einfach M√§ngel kaschiert, in dem M√∂bel ein wenig verr√ľckt und W√§nde √ľbergestrichen werden ‚Äď viel mehr geht es darum, jeden einzelnen Raum f√ľr sich neu zu erfassen und den Charakter hervorzuheben. Dabei werden vorhandene Vorteile, wie beispielsweise viel Licht oder ein gro√üz√ľgiger Schnitt nicht nur genutzt, sondern auch hervorgehoben.

Zu diesem Zweck k√∂nnen Ver√§nderungen an W√§nden und Fu√üb√∂den vorgenommen werden und nat√ľrlich spielt auch die Einrichtung und Dekoration eine Rolle. Jede einzelne Ma√ünahme zielt darauf ab, etwaigen Interessenten die M√∂glichkeit zu bieten, sich ihr Leben in diesen R√§umen vorzustellen und ein Gef√ľhl f√ľr die gestalterischen M√∂glichkeiten zu bekommen. Mit der Einrichtung der Vorbesitzer, die nicht immer optimal ist und zudem zu viel Pers√∂nlichkeit in das Kaufobjekt bringt, w√§re das nicht m√∂glich. Viele K√§ufer werden dadurch sogar eher abgeschreckt. Ganz √§hnlich verh√§lt es sich bei leeren Objekten ‚Äď da ist viel Fantasie notwendig, die nicht jeder aufbringen kann.

Beim Home Staging geht es also darum, mit innenarchitektonischen Ma√ünahmen ein m√∂gliches Bild von einer sch√∂nen und behaglichen Immobilie zu schaffen, in die man gern sofort einziehen w√ľrde. Das erleichtert den Verkauf immens und daher greifen auch immer mehr Immobilienmakler auf diese Chance zur√ľck und raten den Verk√§ufern, ins Home Staging zu investieren.

Was bringt das Home Staging wirklich?

Nat√ľrlich h√∂rt es sich in der Theorie nett an, dass K√§ufer durchs Home Staging motiviert werden, einen Vertrag √ľber ein Objekt abzuschlie√üen. Aber ist es auch in der Realit√§t so? Schlie√ülich gibt es das Home Staging im deutschsprachigen Raum noch nicht so lange und es ist auch noch nicht so verbreitet. Da bleibt viel Raum f√ľr Zweifel.

In den USA, wo das Home Staging schon seit den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts angewendet wird, ist man zumindest davon √ľberzeugt, dass sich der Aufwand lohnt. In den fr√ľhen 90er Jahren hat sich sogar ein eigenst√§ndiger Gesch√§ftsbereich rund um das Home Staging etabliert und so wurde auch der Rest der Welt darauf aufmerksam. Umfragen, die unter Immobilienmaklern in den USA durchgef√ľhrt wurden, sprechen eine klare Sprache: Dank Home Staging kann ein 10 bis 15 Prozent h√∂herer Verkaufspreis eines Objektes erzielt werden und die Verkaufszeit verk√ľrzt sich um ein Drittel, manchmal sogar um die H√§lfte.

Übersicht der tatsächlichen Verkaufszahlen auf  Wohnessenz Home Staging Dresden.

Diese Zahlen werden √§hnlich auch von der Gesellschaft f√ľr Home Staging und Redesign best√§tigt. Dieser Berufsverband ist seit 2010 in Deutschland aktiv und m√∂chte das Home Staging auch bei uns bekannter machen. Bisher arbeiten viele Innenarchitekten und auch handwerklich orientierte Menschen in diesem Berufsfeld ‚Äď es gibt aber neben verschiedenen Fortbildungsangeboten inzwischen auch schon richtige Ausbildungsm√∂glichkeiten, die das ben√∂tigte Wissen vermitteln. Die Deutsche Home Staging Akademie ist dabei eine M√∂glichkeit, aber auch die Ausbildung √ľber einen Coach oder andere Institute wird angeboten.



Zusammenarbeit mit Home Stagern

Ist die Entscheidung gefallen, mit Home Starren die Immobilie aufzuwerten, gilt es, den richtigen Dienstleister zu finden. In Gro√üst√§dten gibt es inzwischen schon eine recht gute Auswahl und so ist es in M√ľnchen, Hamburg, Leipzig, K√∂ln oder Berlin nicht schwer, einen guten Partner f√ľr die Immobilie zu finden. Soll der Verkauf √ľber einen Immobilienmakler stattfinden, lohnt sich die Frage, ob dieser eventuell bereits mit Home Stagern zusammen arbeitet. Ansonsten k√∂nnen nat√ľrlich Informationen √ľber das Internet eingeholt werden.

Beim ersten Termin wird beim Home Staging die Immobilie vom Dienstleister genau gepr√ľft. Es gilt herauszufinden, wo die Vorz√ľge und Nachteile liegen und wie viel Zeit f√ľr die Verwandlung zur Verf√ľgung steht. Aufgrund dieser ersten Begehung erstellt der Home Staging Experte dann ein Angebot, das alle m√∂glichen Ma√ünahmen umfasst. Inkludiert sind dabei neben den Kosten f√ľr Entr√ľmpelung und S√§uberung des Objekts auch die anfallenden Kosten f√ľr die Renovierungsma√ünahmen sowie die Leihgeb√ľhr f√ľr M√∂bel und Dekorationsobjekte.

Anhand des Angebots und des zur Verf√ľgung stehenden Budgets kann dann gemeinsam ein Plan zur Umsetzung ausgearbeitet werden. Oft k√∂nnen die Verk√§ufer nicht noch einmal viele tausend Euro in die Aufbereitung der Immobilie stecken ‚Äď dann gilt es zu bestimmen, wo eventuell durch Eigenleistung gespart werden kann oder wo auch Kompromisse m√∂glich sind, die die anfallenden Kosten verringern. Steht der Plan, geht es dann auch schon an die Umsetzung.

Besonders von Vorteil beim Home Staging ist, dass keine neuen M√∂bel angeschafft werden m√ľssen, um das Objekt herzurichten. Die Home Staging Experten verf√ľgen zumeist √ľber ein Lager mit diversen M√∂bel-St√ľcken oder setzen auf Papp-M√∂bel, die extra f√ľr diesen Zweck von diversen Unternehmen hergestellt werden. Und auch die Profis greifen auf Dienstleistungen f√ľr M√∂bel zur√ľck und mieten diese bei entsprechenden Anbietern. All das ist gerade f√ľr den Verk√§ufer der Immobilie g√ľnstiger als der Kauf von M√∂beln, die anschlie√üend vielleicht sogar wieder entsorgt werden m√ľssten.

Anhand der hier vorgestellten Arbeitsweise beim Home Staging ist schnell zu merken, dass sich nur schwer eine generelle Aussage √ľber die Kosten dieser Dienstleistung machen l√§sst. F√ľr eine reine Beratung mit Plan zur Umsetzung gibt es h√§ufig Paket-Preise ‚Äď ist die Umsetzung selbst auch gew√ľnscht, entstehen nat√ľrlich mehr Kosten. Bedenkt man jedoch, wie sich der Verkaufswert von Immobilien durchs Home Staging steigern l√§sst, geht man hier als Eigent√ľmer doch meist noch mit einem deutlichen Gewinn heraus und kann sich dar√ľber hinaus freuen, das Objekt schnell verkauft zu haben.

Wo lohnt sich Home Staging besonders?

Auch diese Frage l√§sst sich nicht immer leicht beantworten. Nat√ľrlich macht es Sinn, Home Staging vor allem da einzusetzen, wo das Angebot an √§hnlichen Immobilien gro√ü ist und es Vorteile bietet, sich von der Masse abzuheben. Werden in der Gegend beispielsweise viele Einfamilienh√§user mit kleinem Garten am Stadtrand angeboten und genau das bietet man selbst auch, ist das Home Staging eine tolle Idee. Nicht nur bei der Besichtigung kann damit dann gepunktet werden ‚Äď auch schon bei der Gestaltung von Anzeigen spricht man mit einer tollen Einrichtung mehr Interessenten an.

Auch lohnenswert ist das Home Staging bei √§lteren H√§usern. Sind diese nicht erst k√ľrzlich renoviert oder umgebaut wurden, k√∂nnen sie schnell dunkel wirken oder die R√§ume sind eher klein. Darin kann sich keiner ein behagliches Leben vorstellen. Mit dem Home Staging werden aber genau diese Bilder in den Hintergrund ger√ľckt und stattdessen das hervorgehoben, was den Charme eines alten Hauses ausmacht. Auch hier kann man also durch die Ver√§nderung nur gewinnen.

Fazit

Viele Immobilienverk√§ufer scheuen sich davor, ins Home Staging zu investieren. Erfahrungswerte zeigen jedoch, dass sich die Investition wirklich lohnt und der Verkauf der Immobilie schneller und zu einem besseren Preis m√∂glich ist. Es gilt also, einfach mal √ľber den eigenen Schatten zu springen und dieser noch eher neuen Dienstleistung eine Chance zu geben!

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