Was ist Home Staging und was bringt es?

Home Staging Dresden Wohnzimmer Beispiel
Home Staging Dresden Wohnzimmer Beispiel | Bild: www.wohn-essenz.de

Mit Home Staging Immobilien besser verkaufen

Der Verkauf von Immobilien ist nicht immer einfach. Selbst die besten Makler k├Ânnen bei gr├Â├čter Anstrengung selten einen schnellen Verkauf vermelden und k├╝mmert man sich als Privatperson selbst um den Verkauf der Immobilie, dauert es oft noch l├Ąnger, bis endlich der Vertrag abgeschlossen ist. Die Gr├╝nde daf├╝r sind vielf├Ąltig. Als einer der Hauptgr├╝nde z├Ąhlt, dass der Immobilienmarkt gro├č ist und sich Interessenten ganz in Ruhe auf die Suche nach dem einen Objekt machen k├Ânnen, das sie anspricht und zum Kauf anregt. Je besser die Immobilie aussieht, desto gr├Â├čer sind die Chancen f├╝r einen schnellen Verkauf.

Soll eine Immobilie verkauft werden, steht somit auch immer die Frage im Raum, ob Investitionen f├╝r eine umfassende Renovierung sich lohnen und das Objekt dadurch wirklich schneller K├Ąufer findet. Mit der Unterst├╝tzung eines Home Staging Experten kann die Renovierung eventuell ├╝berfl├╝ssig oder zumindest in geringerem Ausma├č notwendig sein, denn hier geht es darum, Immobilien mit m├Âglichst geringem Aufwand im besten Licht erstrahlen zu lassen.

Was ist Home Staging?

Wer bisher nur nebenbei etwas vom Home Staging geh├Ârt hat, untersch├Ątzt oftmals die Wirkung, die so eine Ma├čnahme bei einer Immobilie erzielen kann. W├Ąhrend es gerade bei diversen TV-Sendungen so her├╝ber kommt, dass beim Home Staging vor allem dekorativ mit Kissen, Tischchen und Lampen gearbeitet wird, ist diese Aufgabe in der Realit├Ąt viel umfassender. Da werden nicht einfach M├Ąngel kaschiert, in dem M├Âbel ein wenig verr├╝ckt und W├Ąnde ├╝bergestrichen werden ÔÇô viel mehr geht es darum, jeden einzelnen Raum f├╝r sich neu zu erfassen und den Charakter hervorzuheben. Dabei werden vorhandene Vorteile, wie beispielsweise viel Licht oder ein gro├čz├╝giger Schnitt nicht nur genutzt, sondern auch hervorgehoben.

Zu diesem Zweck k├Ânnen Ver├Ąnderungen an W├Ąnden und Fu├čb├Âden vorgenommen werden und nat├╝rlich spielt auch die Einrichtung und Dekoration eine Rolle. Jede einzelne Ma├čnahme zielt darauf ab, etwaigen Interessenten die M├Âglichkeit zu bieten, sich ihr Leben in diesen R├Ąumen vorzustellen und ein Gef├╝hl f├╝r die gestalterischen M├Âglichkeiten zu bekommen. Mit der Einrichtung der Vorbesitzer, die nicht immer optimal ist und zudem zu viel Pers├Ânlichkeit in das Kaufobjekt bringt, w├Ąre das nicht m├Âglich. Viele K├Ąufer werden dadurch sogar eher abgeschreckt. Ganz ├Ąhnlich verh├Ąlt es sich bei leeren Objekten ÔÇô da ist viel Fantasie notwendig, die nicht jeder aufbringen kann.

Beim Home Staging geht es also darum, mit innenarchitektonischen Ma├čnahmen ein m├Âgliches Bild von einer sch├Ânen und behaglichen Immobilie zu schaffen, in die man gern sofort einziehen w├╝rde. Das erleichtert den Verkauf immens und daher greifen auch immer mehr Immobilienmakler auf diese Chance zur├╝ck und raten den Verk├Ąufern, ins Home Staging zu investieren.

Was bringt das Home Staging wirklich?

Nat├╝rlich h├Ârt es sich in der Theorie nett an, dass K├Ąufer durchs Home Staging motiviert werden, einen Vertrag ├╝ber ein Objekt abzuschlie├čen. Aber ist es auch in der Realit├Ąt so? Schlie├člich gibt es das Home Staging im deutschsprachigen Raum noch nicht so lange und es ist auch noch nicht so verbreitet. Da bleibt viel Raum f├╝r Zweifel.

In den USA, wo das Home Staging schon seit den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts angewendet wird, ist man zumindest davon ├╝berzeugt, dass sich der Aufwand lohnt. In den fr├╝hen 90er Jahren hat sich sogar ein eigenst├Ąndiger Gesch├Ąftsbereich rund um das Home Staging etabliert und so wurde auch der Rest der Welt darauf aufmerksam. Umfragen, die unter Immobilienmaklern in den USA durchgef├╝hrt wurden, sprechen eine klare Sprache: Dank Home Staging kann ein 10 bis 15 Prozent h├Âherer Verkaufspreis eines Objektes erzielt werden und die Verkaufszeit verk├╝rzt sich um ein Drittel, manchmal sogar um die H├Ąlfte.

├ťbersicht der tats├Ąchlichen Verkaufszahlen auf┬á┬áWohnessenz Home Staging Dresden.

Diese Zahlen werden ├Ąhnlich auch von der Gesellschaft f├╝r Home Staging und Redesign best├Ątigt. Dieser Berufsverband ist seit 2010 in Deutschland aktiv und m├Âchte das Home Staging auch bei uns bekannter machen. Bisher arbeiten viele Innenarchitekten und auch handwerklich orientierte Menschen in diesem Berufsfeld ÔÇô es gibt aber neben verschiedenen Fortbildungsangeboten inzwischen auch schon richtige Ausbildungsm├Âglichkeiten, die das ben├Âtigte Wissen vermitteln. Die Deutsche Home Staging Akademie ist dabei eine M├Âglichkeit, aber auch die Ausbildung ├╝ber einen Coach oder andere Institute wird angeboten.

Zusammenarbeit mit Home Stagern

Ist die Entscheidung gefallen, mit Home Starren die Immobilie aufzuwerten, gilt es, den richtigen Dienstleister zu finden. In Gro├čst├Ądten gibt es inzwischen schon eine recht gute Auswahl und so ist es in M├╝nchen, Hamburg, Leipzig, K├Âln oder Berlin nicht schwer, einen guten Partner f├╝r die Immobilie zu finden. Soll der Verkauf ├╝ber einen Immobilienmakler stattfinden, lohnt sich die Frage, ob dieser eventuell bereits mit Home Stagern zusammen arbeitet. Ansonsten k├Ânnen nat├╝rlich Informationen ├╝ber das Internet eingeholt werden.

Beim ersten Termin wird beim Home Staging die Immobilie vom Dienstleister genau gepr├╝ft. Es gilt herauszufinden, wo die Vorz├╝ge und Nachteile liegen und wie viel Zeit f├╝r die Verwandlung zur Verf├╝gung steht. Aufgrund dieser ersten Begehung erstellt der Home Staging Experte dann ein Angebot, das alle m├Âglichen Ma├čnahmen umfasst. Inkludiert sind dabei neben den Kosten f├╝r Entr├╝mpelung und S├Ąuberung des Objekts auch die anfallenden Kosten f├╝r die Renovierungsma├čnahmen sowie die Leihgeb├╝hr f├╝r M├Âbel und Dekorationsobjekte.

Anhand des Angebots und des zur Verf├╝gung stehenden Budgets kann dann gemeinsam ein Plan zur Umsetzung ausgearbeitet werden. Oft k├Ânnen die Verk├Ąufer nicht noch einmal viele tausend Euro in die Aufbereitung der Immobilie stecken ÔÇô dann gilt es zu bestimmen, wo eventuell durch Eigenleistung gespart werden kann oder wo auch Kompromisse m├Âglich sind, die die anfallenden Kosten verringern. Steht der Plan, geht es dann auch schon an die Umsetzung.

Besonders von Vorteil beim Home Staging ist, dass keine neuen M├Âbel angeschafft werden m├╝ssen, um das Objekt herzurichten. Die Home Staging Experten verf├╝gen zumeist ├╝ber ein Lager mit diversen M├Âbel-St├╝cken oder setzen auf Papp-M├Âbel, die extra f├╝r diesen Zweck von diversen Unternehmen hergestellt werden. Und auch die Profis greifen auf Dienstleistungen f├╝r M├Âbel zur├╝ck und mieten diese bei entsprechenden Anbietern. All das ist gerade f├╝r den Verk├Ąufer der Immobilie g├╝nstiger als der Kauf von M├Âbeln, die anschlie├čend vielleicht sogar wieder entsorgt werden m├╝ssten.

Anhand der hier vorgestellten Arbeitsweise beim Home Staging ist schnell zu merken, dass sich nur schwer eine generelle Aussage ├╝ber die Kosten dieser Dienstleistung machen l├Ąsst. F├╝r eine reine Beratung mit Plan zur Umsetzung gibt es h├Ąufig Paket-Preise ÔÇô ist die Umsetzung selbst auch gew├╝nscht, entstehen nat├╝rlich mehr Kosten. Bedenkt man jedoch, wie sich der Verkaufswert von Immobilien durchs Home Staging steigern l├Ąsst, geht man hier als Eigent├╝mer doch meist noch mit einem deutlichen Gewinn heraus und kann sich dar├╝ber hinaus freuen, das Objekt schnell verkauft zu haben.

Wo lohnt sich Home Staging besonders?

Auch diese Frage l├Ąsst sich nicht immer leicht beantworten. Nat├╝rlich macht es Sinn, Home Staging vor allem da einzusetzen, wo das Angebot an ├Ąhnlichen Immobilien gro├č ist und es Vorteile bietet, sich von der Masse abzuheben. Werden in der Gegend beispielsweise viele Einfamilienh├Ąuser mit kleinem Garten am Stadtrand angeboten und genau das bietet man selbst auch, ist das Home Staging eine tolle Idee. Nicht nur bei der Besichtigung kann damit dann gepunktet werden ÔÇô auch schon bei der Gestaltung von Anzeigen spricht man mit einer tollen Einrichtung mehr Interessenten an.

Auch lohnenswert ist das Home Staging bei ├Ąlteren H├Ąusern. Sind diese nicht erst k├╝rzlich renoviert oder umgebaut wurden, k├Ânnen sie schnell dunkel wirken oder die R├Ąume sind eher klein. Darin kann sich keiner ein behagliches Leben vorstellen. Mit dem Home Staging werden aber genau diese Bilder in den Hintergrund ger├╝ckt und stattdessen das hervorgehoben, was den Charme eines alten Hauses ausmacht. Auch hier kann man also durch die Ver├Ąnderung nur gewinnen.

Fazit

Viele Immobilienverk├Ąufer scheuen sich davor, ins Home Staging zu investieren. Erfahrungswerte zeigen jedoch, dass sich die Investition wirklich lohnt und der Verkauf der Immobilie schneller und zu einem besseren Preis m├Âglich ist. Es gilt also, einfach mal ├╝ber den eigenen Schatten zu springen und dieser noch eher neuen Dienstleistung eine Chance zu geben!

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